1 sierpnia 2024 roku weszła w życie nowelizacja rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Oznacza to dość dużo zmian względem obecnych przepisów. Celem jest ograniczenie zjawiska tzw. „patodeweloperki”, czyli zjawisk w budownictwie mieszkaniowym polegających na maksymalizacji zysków deweloperów kosztem komfortu życia mieszkańców, np. małe odległości miedzy budynkami czy mikrokawalerki.
Co konkretnie się zmieniło? Poniżej lista kluczowych zmian.
- Minimalna powierzchnia mieszkań: Wprowadzono minimalny metraż dla kawalerek wynoszący 25 m². Ma to na celu wyeliminowanie praktyki tworzenia mikroskopijnych mieszkań, które często nie spełniają standardów użytkowych. Lokale o mniejszej powierzchni będą mogły znajdować się na parterze i na pierwszym piętrze budynku, pod warunkiem że będą posiadać bezpośredni dostęp z zewnątrz.
- Odległości między blokami: Odległość budynku mieszkalnego wielorodzinnego powyżej czterech kondygnacji nadziemnych od granicy działki musi wynosić co najmniej 5 metrów (przedtem były to 4 metry). Dodatkowo, balkon w takim budynku nie będzie mógł się znajdować w odległości bliższej niż 3 m od granicy działki.
- Zmiany w planowaniu miejsc parkingowych dla osób niepełnosprawnych: Do tej pory wszystkie miejsca parkingowe dla niepełnosprawnych mogły być zbliżone bez ograniczeń do okien budynków. Po zmianach maksymalnie 6% ogólnej liczby stanowisk może być blisko okien.
- Tereny biologicznie czynne: Dla działek przeznaczonych pod budowę budynków mieszkalnych wielorodzinnych i innych obiektów wprowadzono obowiązek zachowania minimum 25% powierzchni jako biologicznie czynnej, o ile inny procent nie wynika z ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Terenem biologicznie czynnym jest m.in. teren zapewniający naturalną wegetację roślin i retencję wód opadowych. To ma przeciwdziałać „betonozie” i zapewnić lepszą jakość przestrzeni publicznych.
- Pomieszczenia na rowery i wózki: Nowe przepisy wprowadzają obowiązek wykonania pomieszczenia gospodarczego w wielorodzinnym budynku mieszkalnym.
- Oddzielenie loggii i balkonów: Wprowadzono obowiązek rozdzielenia balkonów (i loggii) za pomocą stałej przegrody, gdy balkony sąsiednich lokali mieszkalnych znajdują się na jednej płycie.
- Akustyka: Wprowadzono nowe, bardziej restrykcyjne wymagania dotyczące izolacyjności akustycznej drzwi wejściowych do mieszkania.
Zmiany te są częścią szerszej strategii rządu mającej na celu poprawę jakości nowo powstających osiedli mieszkaniowych i są reakcją na negatywne praktyki deweloperów dążących do maksymalizacji zysków kosztem standardów mieszkaniowych. Mają one również na celu wzmocnienie ochrony konsumentów i zapewnienie lepszych warunków życia w nowych inwestycjach budowlanych.
Jak wspomniano, zmiany weszły w życie 1 sierpnia 2024 r., jednak przepisy dotychczasowe będą miały zastosowanie m.in. do planowanych inwestycji, wobec których złożono wcześniej wniosek o pozwolenie na budowę lub została wydana decyzja o pozwoleniu na budowę.